Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos
Dividir un terreno en lotes, constituir un condominio o desarrollar un conjunto urbano en Cuernavaca requiere autorización de la Dirección de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos. Son los trámites más extensos de Desarrollo Urbano: piden factibilidades de agua, drenaje y luz, certificados registrales y planos firmados por perito. Aquí están los requisitos oficiales de cada modalidad.
Requisitos tomados de los formatos oficiales de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Cuernavaca. Última revisión: .
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Depende de la modalidad, del predio y del proyecto. Cuéntanos tu caso y te damos un estimado sin costo.
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Requisitos para Fraccionamientos y Condominios en Cuernavaca
Elige el trámite que necesitas para ver sus requisitos.
Fraccionamiento
- Solicitud por duplicado firmada por el o los propietarios.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder original, en su caso, debidamente requisitada, anexando copia de identificación expedida por el INE de los que intervienen.
- Escritura pública o título de propiedad (copia certificada).
- Licencia de uso de suelo con planos autorizados vigente (copia certificada).
- Resolutivo de impacto ambiental.
- Factibilidad de agua potable emitida por SAPAC.
- Factibilidad de conexión a drenaje o descarga de aguas residuales.
- Certificado de libertad de gravamen (vigente, no mayor a 6 años).
- Recibo de pago de predial y servicios municipales.
- Plano catastral actualizado y verificado en campo.
- Calendario de obras y presupuestos detallados de las obras de urbanización, firmado por el propietario y por el perito responsable.
- Especificaciones y memorias descriptivas del proyecto, firmadas por el propietario.
- Factibilidad de suministro de energía eléctrica, expedida por la Comisión Federal de Electricidad.
- Plano general del conjunto, en siete copias firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable.
- 2 copias del plano general de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y pluviales, firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable.
- Informe de predio emitido por el Registro Agrario Nacional.
- Cuadro de áreas en USB en formato Word y plano general del conjunto del proyecto georreferenciado con coordenadas UTM en AutoCAD.
Una vez autorizado el proyecto, deberá cubrir además: en caso de que, conforme a la ley, el área de donación sea pagada en forma pecuniaria, avalúo comercial emitido por institución de crédito, corredor público o persona con cédula profesional de valuador expedida por la SEP; y fianza que garantice la totalidad de la conclusión de las obras de urbanización.
Si el predio colinda con zona federal, presentar el alineamiento federal. Todos los planos deberán presentarse sin doblar.
Condominio
- Solicitud por duplicado firmada por el o los propietarios; si el solicitante no es propietario, carta poder simple debidamente requisitada (anexando identificación expedida por el INE de las personas que participan) o Poder Notarial que lo acredite como apoderado legal.
- Copia certificada de la escritura pública inscrita en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, o título de propiedad expedido por el Registro Agrario Nacional.
- Licencia de uso de suelo y plano autorizado vigentes.
- Resolutivo de impacto ambiental, en su caso.
- Factibilidad de agua potable para cada una de las unidades condominales, emitida por el Sistema de Agua Potable de Cuernavaca.
- Factibilidad de conexión al drenaje municipal o descarga de aguas residuales, emitida por el SAPAC o autoridad correspondiente.
- Certificado de libertad de gravamen, expedido por el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (fecha de expedición no mayor a 6 meses).
- Copia de la boleta de pago del impuesto predial actualizada.
- Plano catastral certificado y verificado en campo (fecha no mayor a un año).
- Voluntad de destinar la propiedad a régimen de condominio, firmada por el o los propietarios.
- Reglamento interno del condominio, firmado por el o los propietarios, en dos tantos originales.
- Calendario de obras y presupuesto detallado de las obras de urbanización y edificación, en su caso, firmados por el o los propietarios y el perito responsable.
- Especificaciones y memoria descriptiva del proyecto, incluyendo superficies, medidas y colindancias de cada unidad condominal, firmadas por el o los propietarios y el perito responsable.
- Factibilidad de suministro de energía eléctrica expedida por la Comisión Federal de Electricidad.
- Plano de conjunto del condominio, en 7 copias firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable, en formato 60x90, incluyendo: medidas, superficies y colindancias conforme a catastro o escrituras, nombre del proyecto, nombre del o los propietario(s), ubicación y croquis de localización; cuadro de áreas e indivisos y desglose del área común; clave(s) catastral(es); acotar interiormente todo el proyecto; e incluir cortes y fachadas longitudinales.
- Plano o planos generales del proyecto arquitectónico de la unidad condominal a edificar, en 2 copias firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable.
- Plano de conjunto de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y pluviales, indicando fuentes de abastecimiento, sistema de tratamiento de aguas residuales y solución de descarga de aguas tratadas y pluviales, en 2 copias firmadas por el o los propietarios y el perito responsable.
- Informe de predio expedido por el Registro Agrario Nacional.
- Cuadro de áreas e indivisos en USB en formato Word o Excel, y planos de conjunto y de instalaciones en formato DWG de AutoCAD; fotografías del predio en su caso.
- En caso de que, conforme a la ley, el área de donación sea pagada en forma pecuniaria, avalúo comercial emitido por institución de crédito, corredor público o persona con cédula profesional de valuador expedida por la SEP (artículo 150 de la Ley).
- Fianza que garantice la totalidad de la conclusión de las obras de urbanización y de uso común del condominio.
La Comisión o la Dirección de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos determinará otros requisitos necesarios en casos específicos.
Si el predio colinda con zona federal, presentar el alineamiento federal que emite la dependencia con competencia en la materia.
Todos los planos deberán presentarse sin doblar.
Conjunto Urbano
- Solicitud por duplicado firmada por el o los propietarios; si el solicitante no es propietario, carta poder simple debidamente requisitada (anexando copia de identificación expedida por el INE de las personas que participan) o Poder Notarial que lo acredite como apoderado legal.
- Copia certificada de la escritura pública inscrita en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos, o título de propiedad expedido por el Registro Agrario Nacional.
- Licencia de uso de suelo y plano autorizado vigentes.
- Resolutivo de impacto ambiental, en su caso.
- Factibilidad de agua potable para cada uno de los lotes o unidades condominales, emitida por el Sistema de Agua Potable de Cuernavaca.
- Factibilidad de conexión al drenaje municipal o descarga de aguas residuales, emitida por el SAPAC o autoridad correspondiente.
- Certificado de libertad de gravamen, expedido por el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (fecha de expedición no mayor a 6 meses).
- Copia de la boleta de pago del impuesto predial actualizada.
- Plano catastral certificado y verificado en campo (fecha no mayor a un año).
- Voluntad de destinar la superficie o lotes determinados de la propiedad a régimen de condominio dentro del conjunto urbano, firmada por el o los propietarios.
- Reglamento interno del condominio, firmado por el o los propietarios, en dos tantos originales.
- Calendario de obras y presupuesto detallado de las obras de urbanización y edificación, en su caso, firmados por el o los propietarios y el perito responsable.
- Especificaciones y memoria descriptiva del proyecto, incluyendo superficies, medidas y colindancias de cada unidad condominal, firmadas por el o los propietarios y el perito responsable.
- Factibilidad de suministro de energía eléctrica expedida por la Comisión Federal de Electricidad.
- Plano de conjunto del condominio, en 7 copias firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable, en formato 60x90, incluyendo: medidas, superficies y colindancias conforme a catastro o escrituras, nombre del proyecto, nombre del o los propietario(s), ubicación y croquis de localización; cuadro de áreas e indivisos y desglose del área común; clave(s) catastral(es); acotar interiormente todo el proyecto; e incluir cortes y fachadas longitudinales.
- Plano o planos generales del proyecto arquitectónico de la unidad condominal a edificar, en 2 copias firmadas en original por el o los propietarios y el perito responsable.
- Plano de conjunto de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y pluviales, indicando fuentes de abastecimiento, sistema de tratamiento de aguas residuales y solución de descarga de aguas tratadas y pluviales, en 2 copias firmadas por el o los propietarios y el perito responsable.
- Informe de predio expedido por el Registro Agrario Nacional.
- Cuadro de áreas e indivisos en disco compacto en formato Word o Excel, y planos de conjunto y de instalaciones en formato DWG de AutoCAD; fotografías del predio en su caso.
- En caso de que, conforme a la ley, el área de donación sea pagada en forma pecuniaria, avalúo comercial emitido por institución de crédito, corredor público o persona con cédula profesional de valuador expedida por la SEP (artículo 150 de la Ley).
- Fianza que garantice la totalidad de la conclusión de las obras de urbanización y de uso común del condominio.
- En su caso, Dictamen de Impacto Urbano.
La Comisión o la Dirección de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos determinará otros requisitos necesarios en casos específicos.
Si el predio colinda con zona federal, presentar el alineamiento federal que emite la dependencia con competencia en la materia.
Todos los planos deberán presentarse sin doblar.
División o Fusión
- Solicitud firmada por el o los propietarios; si el solicitante no es propietario, carta poder simple requisitada o Poder Notarial que lo acredite como apoderado legal.
- Copia certificada de la escritura pública o título de propiedad, debidamente inscritos en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos.
- Licencia de uso de suelo y plano autorizado vigentes.
- Factibilidad de agua potable para cada una de las fracciones, emitida por el Sistema de Agua Potable de Cuernavaca.
- Certificado de libertad de gravamen, expedido por el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos (fecha de expedición no mayor a 6 meses).
- Copia de la boleta de pago del impuesto predial y servicios municipales actualizada.
- Plano catastral certificado y verificado en campo (fecha no mayor a un año).
- Plano del proyecto de división o fusión, en 7 copias firmadas en original por el o los propietarios, en formato 60x90, incluyendo: nombre(s) del o los propietario(s), croquis de localización, ubicación del predio, estado actual del predio, propuesta de la división o fusión marcando medidas, superficies y colindancias del predio conforme a catastro o a las escrituras, cuadro de áreas y clave(s) catastral(es). Todos los planos deberán presentarse sin doblar.
- Informe de predio expedido por el Registro Agrario Nacional.
- Carta poder debidamente requisitada, con identificación de cada uno de los que intervienen, expedida por el INE.
- Si la división implica apertura de calle, agregar además: calendario y presupuesto detallado de las obras de urbanización (firmado por propietario y perito responsable); especificaciones del proyecto de la calle (firmado por propietario y perito responsable); y plano general de las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas de la calle en 2 copias firmadas por propietario y perito responsable, indicando fuentes de abastecimiento, red de distribución y tomas domiciliarias, colectores sanitarios y descargas generales, y red domiciliaria de alumbrado público.
- Si la división es en términos de regularización, agregar además: seis fotografías del predio; y constancia de antigüedad de la construcción por un mínimo de cinco años, expedida por la Dirección General de Catastro (Art. 49, Fracción I del Reglamento de la LOTDUS en materia de fusiones, divisiones, condominios y conjuntos urbanos).
Si el predio colinda con zona federal, presentar el alineamiento federal que emite la dependencia con competencia en la materia.
Ancho mínimo para apertura de calle: arroyo de 9.00 m y banquetas de 1.50 m en ambos lados. El frente de cada fracción deberá ser de 8.00 m como mínimo.
La Comisión o la Dirección de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos podrá determinar otros requisitos necesarios en casos específicos.
Modificación de Condominio, División y/o Fusión
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de la credencial de las personas que intervienen.
- Escritura pública o título de propiedad.
- Licencia de uso del suelo con plano autorizado vigente (solo en casos específicos).
- Certificado de libertad de gravamen (vigencia no mayor a 6 meses).
- Recibo de pago de predial y servicios municipales actualizados (copia).
- Plano catastral actualizado y verificado en campo (fecha no mayor a un año).
- Plano de proyecto con la propuesta del condominio, en siete copias firmadas en original por el o los propietarios; en caso de condominio se requiere la anuencia de los condóminos.
Todos los planos deberán presentarse sin doblar.
Cada requisito debe presentarse escaneado en USB (formato PDF) y también en físico.
Renovación de Oficio
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario.
- Certificado de libertad de gravamen (vigencia no mayor a 6 meses).
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE vigentes, expedidas por el Instituto Nacional Electoral de las personas que intervienen.
- Identificación del propietario.
- Recibo de pago de predial y servicios municipales.
- Copia del oficio de la autorización.
- Plano catastral actualizado y verificado en campo.
- Licencia de uso de suelo y plano autorizado en original o copia certificada (solo en casos específicos).
- Copia de escritura pública o título de propiedad debidamente inscrito en el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales del Estado de Morelos.
Preguntas frecuentes sobre Fraccionamientos y Condominios
¿Cuál es la diferencia entre fraccionamiento, condominio y conjunto urbano?
Un fraccionamiento divide un terreno en lotes individuales con calles y servicios, y cada lote se vende por separado. Un condominio mantiene el terreno como una sola propiedad con unidades privativas y áreas comunes bajo un reglamento interno. Un conjunto urbano combina ambos: lotes y unidades en régimen de condominio dentro del mismo desarrollo.
¿Puedo dividir mi terreno en dos para vender una parte?
Sí, es el trámite de división o fusión. Requiere licencia de uso de suelo vigente, escritura inscrita en el Instituto de Servicios Registrales, factibilidad de agua para cada fracción y el plano del proyecto en siete copias. Si la división implica abrir una calle, se agregan requisitos de urbanización.
¿Necesito un perito o un arquitecto?
Sí. Los planos de conjunto, el calendario de obras y las especificaciones deben ir firmados por un perito responsable además del propietario. Es de los trámites donde más conviene tener el equipo técnico desde el inicio.
¿Qué es el área de donación?
Es la superficie que la ley obliga a ceder al municipio en fraccionamientos y condominios para equipamiento urbano. En algunos casos puede pagarse en dinero en lugar de terreno; para eso se requiere un avalúo comercial emitido por institución de crédito, corredor público o valuador con cédula.
¿Cuánto tarda?
Son los trámites más largos de Desarrollo Urbano, porque dependen de factibilidades de otras dependencias (SAPAC, CFE, Registro Agrario Nacional) y de la revisión de la Comisión de Fraccionamientos. Cuéntanos tu proyecto y te damos una estimación realista.