Desarrollo Urbano
Licencias de Construcción
Cualquier obra en Cuernavaca, desde una barda hasta un edificio comercial, necesita licencia de construcción antes de empezar. El tipo de licencia y sus requisitos dependen de qué vas a construir y de cuántos metros. Aquí están los quince trámites de esta categoría que maneja la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, con los requisitos oficiales de cada uno.
Requisitos tomados de los formatos oficiales de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Cuernavaca. Última revisión: .
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Depende de la modalidad, del predio y del proyecto. Cuéntanos tu caso y te damos un estimado sin costo.
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Requisitos para Licencias de Construcción en Cuernavaca
Elige el trámite que necesitas para ver sus requisitos.
Constancia de Alineamiento y Número Oficial
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Escrituras o constancia notarial que contenga firma y sello del notario, o constancia de posesión ejidal o comunal (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder original, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias expedidas por el INE de las personas que intervienen.
- Recibo de pago de predial y servicios municipales actualizados (copia).
- Plano catastral certificado y actualizado.
- Alineamiento federal si el predio colinda con zona federal (copia).
Licencia de Construcción para Urbanizaciones
- Solicitud por duplicado (formato ventanilla) firmada por el propietario, el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el Corresponsable en Seguridad Estructural (C.S.E.) en su caso.
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial actualizada.
- Licencia de Uso del Suelo, planos autorizados y sus condicionantes en su caso (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
- Tres juegos de planos en formato 0.90 x 0.60 m, a escala, doblados a tamaño carta, firmados por el D.R.O. en original, con planta arquitectónica indicando niveles, instalación sanitaria, datos hidráulicos, detalle de fosa séptica o planta de tratamiento (doble ramal), cortes y fachadas, planta de conjunto, planta arquitectónica de conjunto y croquis de localización (copias).
- Factibilidad de agua o recibo de pago, emitido por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Cuernavaca (SAPAC) (copia).
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
- Archivo digital en USB (AutoCad extensión .dwg en versión 2010 o anteriores).
- Autorización de la Dirección de Uso del Suelo, Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos y plano autorizado (copia).
- Licencia ambiental municipal de Cuernavaca.
- El registro del proyecto es responsabilidad del Director Responsable de Obra (firma del libro de responsiva de obra al ingresar el trámite).
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Obra Nueva, Ampliación y/o Regularización de Vivienda por más de 25 m²
- Solicitud por duplicado firmada por el Director Responsable de Obra (D.R.O.), el propietario y el Corresponsable en su caso.
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial actualizada.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE vigentes, expedidas por el Instituto Nacional Electoral de las personas que intervienen.
- Tres juegos de planos en formato 0.90 x 0.60 m, a escala, doblados a tamaño carta, firmados por el D.R.O. en original, con plantas arquitectónicas indicando niveles, instalación sanitaria, datos hidráulicos, detalle de fosa séptica o planta de tratamiento (doble ramal), cortes y fachadas, planta de conjunto, planta arquitectónica de conjunto y croquis de localización.
- Antecedentes: licencias anteriores, oficio de ocupación o constancia de antigüedad (copia).
- Factibilidad de agua o recibo de pago, emitido por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Cuernavaca (SAPAC) (copia).
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
- Archivo digital (AutoCad extensión .dwg en versión 2010 o anteriores).
- Bitácora de obra, firmada por el propietario y por el Director Responsable de Obra.
- Licencia ambiental municipal de Cuernavaca.
- El registro del proyecto es responsabilidad del Director Responsable de Obra (firma del libro de responsiva de obra al ingresar el trámite).
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Obra Nueva Comercial y/o Plurifamiliar (regularización, cambio de uso del suelo, etc.)
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla), el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el Corresponsable en Seguridad Estructural (C.S.E.) en su caso.
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
- Licencia de Uso del Suelo, planos autorizados y sus condicionantes en su caso (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
- Tres juegos de planos en formato 0.90 x 0.60 m, a escala, doblados a tamaño carta, firmados por el D.R.O. en original, con plantas arquitectónicas indicando niveles, instalación sanitaria, detalle de fosa séptica o planta de tratamiento (doble ramal), cortes y fachadas, planta de conjunto, planta arquitectónica de conjunto y croquis de localización (copias).
- Factibilidad de agua o recibo de agua toma comercial emitido por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Cuernavaca (SAPAC) (copia).
- Antecedentes: licencias anteriores, oficio de ocupación o constancia de antigüedad (copia).
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
- Archivo digital en USB (AutoCad extensión .dwg en versión 2010 o anteriores).
- Autorización de la Dirección de Uso del Suelo, Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Urbanos y plano en su caso (copia).
- Bitácora de obra.
- Licencia ambiental municipal de Cuernavaca.
- El registro del proyecto es responsabilidad del Director Responsable de Obra (firma del libro de responsiva de obra al ingresar el trámite).
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Licencia de Demolición
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario y, si la obra rebasa los 60.00 m², firmada también por un Director Responsable de Obra (D.R.O.).
- Escritura o constancia notarial con sello y firma de notario, o constancia de posesión ejidal o comunal (copia).
- Recibo de pago de predio y mantenimiento de la infraestructura urbana / servicios municipales (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación del INE de las personas que intervienen.
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
- Escrito dirigido a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, por el propietario, donde autoriza la demolición (copia).
- Memoria descriptiva del procedimiento a emplear, suscrita por el D.R.O. y Corresponsable en su caso. A partir de 60.00 m² o más de 3 niveles deberá contar con el proyecto de demolición.
- Dibujo esquemático indicando el área a demoler.
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Constancia de Número Oficial
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE vigentes, expedidas por el Instituto Nacional Electoral de las personas que intervienen.
- Plano catastral certificado y actualizado.
- Copia de recibo de pago de impuesto predial y servicios municipales actualizados.
- En caso de condominio, anexar copia de escritura.
Licencia de Construcción Sencilla para Barda
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Escrituras o constancia notarial con sello y firma del notario, o constancia de posesión ejidal o comunal (copia).
- Recibo de pago de predial y servicios municipales actualizados (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
- Dibujo esquemático y croquis de ubicación de la barda.
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial actualizada si colinda con vía pública (copia).
- Si la barda es mayor a 2.5 m de altura se requiere un Director Responsable de Obra (D.R.O.) y Corresponsable en su caso.
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Licencia Sencilla para Construcciones de hasta 25 m² (remodelaciones, cambio de piso, techumbres, aplanados y revestimiento de fachadas)
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Escrituras o constancia notarial con sello y firma del notario, o constancia de posesión ejidal o comunal (copia).
- Recibo de pago de predial y servicios municipales actualizados (copia).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copia de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
- Dibujo esquemático de la obra a realizar y memoria descriptiva.
- En caso de comercio, presentar licencia de funcionamiento y uso de suelo actualizados u oficio de ocupación (copia).
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial si la construcción colinda con la vía pública (copia).
- Vo.Bo. del INAH si se encuentra dentro de la poligonal del Centro Histórico o Barrio Tradicional (copia).
Notas
Cubre techumbres de hasta 40 m² en lámina de cartón, asbesto o similares.
Trabajos Preliminares y Excavaciones mayores a 0.60 m
- Solicitud por duplicado firmada por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el propietario.
- Constancia de Alineamiento y Número Oficial.
- Fotografías del predio.
- Licencia de uso de suelo en su caso (copia).
- Licencia ambiental municipal de Cuernavaca.
- Proyecto de excavación.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Aviso de Suspensión de Obra
- Solicitud por duplicado firmada por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el propietario.
- Licencia de Construcción vigente y/o recibo de pago por ampliación de tiempo (copia).
- Última reanudación expedida por la Dirección, en su caso (copia).
- Bitácora de obra.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
Aviso de Reanudación de Obra
- Solicitud por duplicado firmada por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el propietario.
- Licencia de Construcción vigente y/o recibo de pago por ampliación de tiempo (copia).
- Última reanudación expedida por esta Dirección, en su caso (copia).
- Bitácora de obra.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedidas por el INE de las personas que intervienen.
Ampliación de Tiempo de la Licencia de Construcción
- Solicitud por duplicado firmada por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el propietario.
- Licencia de Construcción vigente y/o recibo de pago por ampliación de tiempo (copia).
- Bitácora de obra.
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de su identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
Registro como Director Responsable de Obra
- Solicitud por duplicado firmada por el interesado(a), dirigida al Comité de Directores Responsables de Obra.
- Título profesional (copia).
- Cédula profesional (copia).
- Copia de identificación del interesado(a).
- Currículum vitae actualizado.
- Recibo de pago actualizado del Colegio de Arquitectos o de Ingenieros Civiles del Estado de Morelos oficialmente reconocidos, como marca la Ley de Profesiones (copia).
- Pago de derechos ante el Ayuntamiento.
Actualización de Director Responsable de Obra
- Presentar en ventanilla copia del recibo de pago y de la constancia emitida por el Colegio de Arquitectos y/o Ingenieros al que pertenece el D.R.O.
- Indicar el número de D.R.O. que tiene asignado y un número de teléfono.
Licencia Sencilla para Canalizaciones, Tapiales y Obras en Vía Pública
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario o representante legal de la obra.
- Copia de identificación del propietario o representante legal de la obra.
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE (Instituto Nacional Electoral) vigente de las personas que intervienen.
- Acta constitutiva de la empresa.
- Escrito de exposición del motivo por el cual se realizará la obra.
- Memoria descriptiva detallada de la obra a realizar.
- Croquis detallado de la obra a realizar.
- Vo.Bo. de la Secretaría de Tránsito Metropolitana.
- Vo.Bo. del SAPAC.
Notas
Aplicarán los demás requisitos que deriven del análisis del proyecto conforme al Reglamento de Construcción vigente.
Preguntas frecuentes sobre Licencias de Construcción
¿Necesito licencia para construir una barda?
Sí. Existe una licencia sencilla específica para bardas, con requisitos reducidos. Si la barda mide más de 2.5 metros de altura, además se requiere un Director Responsable de Obra (D.R.O.) y, en su caso, un corresponsable.
¿Qué es un Director Responsable de Obra (D.R.O.) y cuándo lo necesito?
Es un arquitecto o ingeniero registrado ante el Ayuntamiento que firma y se responsabiliza técnicamente del proyecto. Lo necesitas para obra nueva, ampliaciones, urbanizaciones, demoliciones de más de 60 m² y bardas de más de 2.5 m. Las licencias sencillas (construcciones de hasta 25 m², remodelaciones, cambio de piso) no lo requieren.
¿Puedo remodelar o cambiar el piso sin licencia?
No, pero para trabajos menores existe la licencia sencilla para construcciones de hasta 25 m², que cubre remodelaciones, cambio de piso, aplanados, revestimiento de fachadas y techumbres de hasta 40 m² en lámina. La firma el propietario y no requiere D.R.O.
¿Qué es la constancia de alineamiento y número oficial y por qué me la piden?
Es el documento donde el municipio fija los límites de tu predio respecto a la vía pública y le asigna su número oficial. Es requisito previo para casi todas las licencias de construcción, así que normalmente es lo primero que se tramita.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
El municipio puede ordenar la suspensión de la obra y tendrás que regularizarla. Existe una modalidad de regularización para vivienda, pero pide los mismos documentos que una licencia nueva más los antecedentes de la construcción. Siempre sale más barato y más rápido tramitar antes de empezar.
Mi predio está en el Centro Histórico. ¿Cambia algo?
Sí. Si está dentro de la poligonal del Centro Histórico o de un barrio tradicional, casi todas las licencias piden además el visto bueno del INAH. Conviene confirmarlo antes de armar el expediente, porque ese trámite lleva su propio tiempo.
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