Licencia de Uso de Suelo
La Licencia de Uso de Suelo confirma que tu giro comercial o tu proyecto es compatible con lo que la zonificación permite en ese predio. Es el primer trámite antes de construir, abrir un negocio o dividir un terreno, y lo emite la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Cuernavaca. Aquí están los requisitos oficiales de sus cuatro modalidades.
Requisitos tomados de los formatos oficiales de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de Cuernavaca. Última revisión: .
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Depende de la modalidad, del predio y del proyecto. Cuéntanos tu caso y te damos un estimado sin costo.
- Revisamos tu expediente antes de ingresarlo
- Te decimos qué documentos te faltan
- Damos seguimiento hasta la resolución
Requisitos para Licencia de Uso de Suelo en Cuernavaca
Elige el trámite que necesitas para ver sus requisitos.
Licencia de Uso de Suelo
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copias de identificación expedida por el INE de las personas que intervienen.
- Plano catastral actualizado y verificado en campo (original).
- Acreditar la propiedad con copia simple de escritura (sello y firma del notario), o constancia de posesión o título de propiedad.
- 2 copias de los planos arquitectónicos impresos y en USB (AutoCad), formato 60x90, especificando el uso que pretende destinar, a escala práctica, con medidas y cotas, cuadro de áreas, que incluya: superficie total del terreno, superficie de construcción en planta baja y niveles subsecuentes, áreas verdes y croquis de localización.
- Fotografías actuales del predio en construcción o de la construcción existente.
- Oficio de ocupación correspondiente en caso de que exista construcción en el predio.
Constancia de Zonificación
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario.
- Copia de identificación del propietario vigente.
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE vigentes, expedidas por el Instituto Nacional Electoral de las personas que intervienen.
- Plano catastral certificado y actualizado (original).
- Croquis de localización con calles de referencia.
Uso de Suelo para División y/o Fusión por Regularización
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario.
- Copia de identificación del propietario vigente.
- Carta poder, en su caso, anexando copias del INE vigentes, expedidas por el Instituto Nacional Electoral de las personas que intervienen.
- Plano catastral actualizado y verificado en campo.
- Acreditar la propiedad con copia simple de escritura (sello y firma del notario) o constancia de posesión o título de propiedad.
- 2 copias de los planos arquitectónicos impresos y en CD o AutoCad, formato 60x90, especificando el uso que pretenda destinar, a escala práctica, con medidas y cotas, cuadro de área y estado actual del predio.
- Propuesta de la División o Fusión, marcando medidas, superficies y colindancias del predio, de acuerdo con las establecidas en catastro o las escrituras de propiedad.
- Cuadro de áreas.
- Fotografías actuales del predio en construcción o de la construcción existente.
- Constancia de antigüedad de las construcciones en el predio, solo para el caso de regularización de división y/o fusión.
Actualización de la Licencia de Uso de Suelo
- Solicitud por duplicado firmada por el propietario (formato ventanilla).
- Copia de identificación del propietario.
- Carta poder, en su caso, debidamente requisitada, anexando copia de identificación expedida por el INE, vigente, de las personas que intervienen.
- Plano catastral actualizado y verificado en campo (original).
- Acreditar la propiedad con copia simple de escritura (sello y firma del notario) o constancia de posesión o título de propiedad.
- Dos copias de los planos arquitectónicos impresos del proyecto anterior autorizado, SIN SELLOS OFICIALES.
Preguntas frecuentes sobre Licencia de Uso de Suelo
¿Para qué sirve la licencia de uso de suelo?
Confirma que el uso que le quieres dar al predio (una casa, un local, una bodega) es compatible con la zonificación de esa zona. Sin ella no puedes obtener licencia de construcción y, en muchos giros, tampoco la licencia de funcionamiento del negocio.
¿Cuál es la diferencia entre la licencia de uso de suelo y la constancia de zonificación?
La constancia de zonificación solo te informa qué usos permite la zona donde está el predio; es más rápida y pide menos documentos. La licencia de uso de suelo autoriza un uso concreto para tu proyecto. Muchas personas piden primero la constancia para saber si su idea es viable antes de invertir en planos.
¿Puedo tramitarla si no soy el propietario del predio?
Sí, con una carta poder debidamente requisitada y copia de la INE de las personas que intervienen. Es lo habitual cuando el trámite lo hace un familiar, un arquitecto o una gestoría como la nuestra.
¿Qué pasa si el predio ya tiene una construcción?
Además de los requisitos normales te pedirán el oficio de ocupación de esa construcción y fotografías actuales del predio. Si la construcción es irregular, conviene revisar el caso antes de ingresar el trámite.
Ya tengo licencia, pero cambió mi proyecto o venció. ¿Empiezo de cero?
No: existe la modalidad de actualización de la licencia de uso de suelo. Pide menos documentos que una licencia nueva, básicamente la solicitud, identificación, plano catastral, el documento de propiedad y dos copias de los planos del proyecto anterior autorizado, sin sellos oficiales.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Depende de la modalidad, del tamaño del predio y del proyecto. Cuéntanos tu caso por WhatsApp y te damos un estimado sin costo.